Prijzen vakantiewoningen stabiliseren rond € 247.000

Prijzen stabiliseren
De gemiddelde verkoopprijs van een vakantiewoning kwam in 2025 uit op 247.000 euro. Dat is vrijwel gelijk aan het jaar ervoor. In de jaren daarvoor stegen de prijzen nog stevig. In vijf jaar tijd werd een vakantiewoning 40 procent duurder, ofwel 70.000 euro. Die sterke stijging lijkt nu voorbij. Een kleine meerderheid van de NVM-makelaars verwacht voor 2026 zelfs een lichte daling.

Meer ruimte om te onderhandelen
Kopers betalen gemiddeld 3,4 procent minder dan de vraagprijs. Vorig jaar was dat nog 2,9 procent. Dat laat zien dat er meer ruimte is om te onderhandelen over de prijs. Ook overbieden komt veel minder voor. Bij slechts 15 procent van de aankopen wordt meer dan de vraagprijs betaald. Een paar jaar geleden gold dit nog voor ruim 40 procent van de verkopen. De regionale verschillen zijn groot. In Twente en Salland wordt nog bij bijna 30 procent van de verkopen overboden, terwijl dat in Zeeland slechts bij 4 procent gebeurt.

Langere verkooptijd
Een vakantiewoning staat gemiddeld 253 dagen te koop, zo’n 8,5 maanden. Een gewone koopwoning vindt vaak binnen twee maanden een koper. Dat verschil was er altijd al, maar de verkooptijd bij vakantiewoningen is de afgelopen jaren wel iets opgelopen. Dat past bij het beeld van een markt die minder gespannen is. De looptijd verschilt sterk per prijsklasse. Woningen tussen 300.000 en 400.000 euro zijn het snelst verkocht, vakantiewoningen tussen 400.000 en 500.000 euro staan juist het langst te koop.

Aanbod groeit snel
Nooit eerder werden zoveel vakantiewoningen te koop gezet als in 2025. Meer dan 2.700 woningen kwamen op de markt via NVM-makelaars. Ook het totale aanbod neemt toe. Begin 2026 stonden bijna 2.000 vakantiewoningen te koop, 17 procent meer dan een jaar eerder. De zogenoemde krapte-indicator, die aangeeft hoeveel keuze een koper heeft, staat op 5,5. Een score tussen 5 en 10 geldt als een evenwichtige markt. Sinds 2018 was de markt niet meer zo ruim.

Fiscale wijzigingen zorgen voor terughoudendheid
Veranderingen in box 3, de hogere btw op verhuur en de stijgende toeristenbelasting maken het minder aantrekkelijk om een vakantiewoning aan te houden als belegging. Box 3 is de belasting op vermogen, zoals spaargeld en een tweede woning. Beleggers stappen vaker uit en kijken kritischer naar nieuwe aankopen. Een kleine meevaller is de overdrachtsbelasting bij de aankoop van een tweede woning, die begin 2026 daalde van 10,4 procent naar 8 procent. Dat verlicht de aankoopkosten iets. Ongeveer driekwart van de kopers heeft geen hypotheek nodig en financiert de aankoop met eigen geld, bijvoorbeeld uit een erfenis.

Vaker gekocht voor eigen gebruik
De vraag komt steeds meer van particulieren die de woning vooral zelf willen gebruiken, al dan niet in combinatie met beperkte verhuur. Beleggers en kleine investeerders kiezen vaker voor verkoop, vooral vanwege lagere rendementen en de fiscale druk. Ook buitenlandse kopers worden weer actiever, met Duitsers als grootste groep. Ongeveer 1 op de 10 kopers komt inmiddels uit het buitenland.

Grote verschillen per regio
In Drenthe, Brabant en Twente en Salland werden in 2025 juist meer woningen verkocht en stegen de prijzen. Op de Veluwe en Utrechtse Heuvelrug, veruit de grootste regio qua verkopen, bleven de prijzen stabiel. Zeeland heeft het zwaarder. Daar daalden de verkoopprijzen met 9 procent en nam het aanbod het sterkst toe. Ruim 1 op de 5 vakantiewoningen in Nederland staat inmiddels in Zeeland te koop. Op de Waddeneilanden blijven de prijzen juist fors stijgen, tot gemiddeld 519.000 euro per woning.

Wil je meer weten over de ontwikkelingen op de vakantiewoningmarkt of wil je weten hoe je een vakantiewoning kunt financieren? Neem dan contact op. We helpen je graag verder.